揭秘商业地产成长密码

日期:2020-10-01 08:49:17 作者:guest 浏览: 查看评论 加入收藏

  开业两年之后,中粮集团旗下位于北京的朝阳大悦城进入了第二轮调整。调整后,原永旺百货将升级为购物中心模式。据记者了解,此次调整面积近3万平方米,占朝阳大悦城可租赁面积的1/4左右。

  如此大面积的调整显然不是小动作,朝阳大悦城自开业以来,立足京东、辐射全市,以打造新兴中产与年轻家庭的品质时尚生活中心作为目标,此次主动调整,其思路和力度一时间颇受商业地产圈关注。

  近两年来,中国正在以一贯的“中国速度”建造超大规模购物中心(以下简称Mall),建设规模雄冠全球。朝阳大悦城开业于2010年5月底。业内人或许都记得那是个商业地产开发最为火热的岁月:诸多地产大鳄齐聚商业地产这一重要区域,开始攻城略地,进行“扫雷式布局”,以期抢占未来10年的市场空间。也是在2010年底的大悦城品牌发布会上,中粮大悦城高调宣布,未来5-10年,在全国拓展10-20个大悦城大型城市综合体项目,总资产规模达到700亿元。

  而今,两年过去,许多房地产企业开疆辟土的雏形已具,在完成最初的拿地、招商之后,当经营与管理成为工作的重点,当初被Mall模式的美好未来光环照耀的房地产商们才深刻领悟到:原来拿地、招商仅仅是商业地产这一万里长征路上的第一步。

  与朝阳大悦城一样,正在进行业态调整的Mall并不在少数。与朝阳大悦城相隔不足15公里的赛特奥莱,包括I.T等主力店铺在内的很多商户已经停业,近百家品牌正进行集中调整。《商业价值》记者走访北京多个商圈发现,包括新光天地、银泰悦生活等北京主要的购物中心,都进入了品牌调整期。据公开资料显示,开业8年的广州百信广场近期对现有商铺进行多番筛选调商,释放5000平方米商铺面积;曾作为正佳广场三大主力店之一的人行道鞋类专卖场,在租期未满情况下,日前被正佳解约收回,取而代之的将是多家品牌专卖店和快时尚店。

  随着如此多的Mall几乎同时业态调整,区域购物中心被弱化已然是阶段性趋势,Mall发展初期主要依赖百货带来客流的格局正在发生改变。这种改变,固然是因为百货店带动人气有限、付租能力低、寄生特性较强的缘故,但随着国内商业市场越来越高的品牌开放度,重新定义Mall品牌管理以更加契合市场需求显然更加重要。

(责任编辑:孔令孜 HB001)
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